股票配资开户流程 中信建投：百强房企2月销售止跌 积极拿地新增货值持续增长
中信建投研报称，2月楼市延续止跌回稳趋势，重点城市1—2月新房成交面积同比增长5%，二手房成交面积同比增长34%。百强房企1—2月全口径销售金额为4402亿元，同比下降3%，累计降幅较1月收窄2个百分点股票配资开户流程，其中2月单月百强房企全口径销售金额同比持平。百强房企新增土地货值增速扩大，1—2月新增货值4379亿元，同比增长11%，其中2月单月新增货值1973亿元，同比增长17%。2月单月全国宅地成交溢价率达12.5%，继2021年7月后首次连续两月宅地成交溢价率达到两位数。其中上海、杭州土拍市场持续升温。在持续用力推动止跌回稳基调下，看好地产板块整体表现。
全文如下中信建投 | 2025年2月房企经营数据点评：百强房企单月销售止跌，积极拿地新增货值持续增长
2月楼市延续止跌回稳趋势，重点城市1-2月新房成交面积同比增长5%，二手房成交面积同比增长34%。百强房企1-2月全口径销售金额为4402亿元，同比下降3%，累计降幅较1月收窄2个百分点。百强房企新增土地货值增速扩大，1-2月新增货值4379亿元，同比增长11%，其中2月单月新增货值1973亿元，同比增长17%。2月单月全国宅地成交溢价率达12.5%，继2021年7月后首次连续两月宅地成交溢价率达到两位数。其中上海、杭州土拍市场持续升温。在持续用力推动止跌回稳基调下，我们看好地产板块整体表现。
2月新房成交累计增速转正，二手房成交热度处于历史高位。1-2月40城新房累计成交面积为1456万平，同比增长5%，2月单月成交面积同比增长26%。节后一线城市新房成交增速领先，一线城市1-2月成交面积同比增长16%。二手房方面，1-2月累计成交1188万平，同比增长34%，较2023年同期增长24%，较2022年同期增长81%。二手房成交占比逐年提高的趋势仍在延续，今年1-2月二手房成交面积处于同期历史高位。
2月单月百强房企销售金额同比持平，头部房企增速领先。2025年1-2月百强房企全口径销售金额为4402亿元，同比下降3%，累计降幅较1月收窄2个百分点。其中2月单月百强房企全口径销售金额同比持平。分梯队来看，2月单月Top1-3，Top4-10，Top11-20，Top21-50，Top51-100各梯队全口径销售额同比增速分别为10%/17%/-6%/-19%/-8%。1月头部房企受推盘力度减弱影响销售跌幅领先，2月各梯队销售情况有所转变，头部房企单月销售金额增速达到两位数。
百强房企2月新增货值增速扩大，沪杭土地市场持续升温。1-2月百强房企新增土地货值4379亿元，同比增长11.3%，其中2月单月新增货值1973亿元，同比增长17.0%。供给端土地市场整体延续“严控增量”基调，2月单月供应宅地同比下降42%。土地成交表现分化，房企在三四线城市拿地谨慎，在核心城市呈现火热局面。2月单月全国宅地成交溢价率达12.5%，继2021年7月后首次连续两月宅地成交溢价率达到两位数。其中上海、杭州土拍市场持续升温，2月上海、杭州宅地成交金额分别为159/132亿元，溢价率分别为34%/37%。
政府工作报告再提持续用力推动房地产市场止跌回稳，看好板块整体表现。看好布局核心城市的开发商、物管公司及中介公司。
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期：
1、销售不及预期，我们关注的重点城市周度销售面积仍处于较低位置，销售仍在底部区域，未来依旧有继续下行或恢复不及预期的风险；
2、结转不及预期：施工进度受多重因素影响，施工进度变慢将导致结转不及预期；
3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的民营房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢股票配资开户流程，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。